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10万房款没发票!还要双合同!珠海9字头新房不简单!

珠海房姐 2021-07-26

万元内能买珠海盘?是的!近期斗门有楼盘带装修价格低至“9字头”!


 ▲中介在朋友圈发出的楼盘广告


房姐知道,斗门战场,为走量,近期确实有不少开发商割肉让利!但低至万元内还带装修,也真的成功吸引了房姐的注意力!

 

房姐在周末去一探究竟:

 

●销售均价约1.1万/平,最低万元内,带装修。

●项目位于白蕉镇,比距离大约2.4公里的竞品,价格低了大概4000元/平。

●首付颇为复杂,毛坯款首付+装修款+10万(不可开发票),在售最小户型85平,首付门槛40万+。

●可一成首付(仅限毛坯款项部分),但有手续费,分四期,明年三月底还清。

 

【价格】

销售均价约1.1万/平

 

该盘在周六时开盘推出3栋,户型为85-98平的三房至四房。据销售介绍,开盘当天可以减2万,均价约为1.1万/平。


▲当天推出3栋


据了解,当天有房源仅需“9字头”。虽非斗门最佳地段,但和周边竞品相比,价格确实有优势。


楼盘报价
时代倾城双生花15500元/平
龙光玖龙湖13800元/平

 ▲周边楼盘报价,来源:珠海房天下

 

【焦点】

首付构成很复杂!

 

一套85的三房,总价约90万,那么,首付三成只需30万以内,门槛相当低!毕竟30万内撬动珠海三房可不容易!


 ▲楼盘不是人车分流

 

不过在销售计价的过程中,房姐发现事情可没那么简单。

 

以3-803为例,建面约85平。折后总价约93万,由83万+10万组成。销售解释称,该批房源之所以那么便宜,因其为工程房源,房款中有10万不能开发票。

 

何为工程房源?百度对之的解释是:

 

在建工程抵押,指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。


  ▲项目样板房


尽管如此,房姐还是没搞明白这笔10万为何不能开发票。

 

此外,这套房子,装修款和毛坯款还分离。也即是说,购房者的首付包括毛坯款首付+装修款+10万(不能开发票)

 

为了让大家好懂,房姐给你们做了个表!


85平、总价约93万,首套房付款情况
总价毛坯款≈70万≈93万
装修款≈13万
不能开发票款10万
首付

毛坯三成+装修款

+不能开发票款

≈44万
按揭

49万

(30年,↑10%)

2748元

  ▲首套房付款情况

85平、总价约93万,二套房付款情况
总价毛坯款≈70万≈93万
装修款≈13万
不能开发票款10万
首付

毛坯五成+装修款

+不能开发票款

≈58万
按揭贷款35万

(30年,

↑20%)

2071元

  ▲二套房付款情况


此外,该盘也可一成首付(针对毛坯款),如上述房源中,可借款约14万,分四个季度一年内还清,手续费大约2600元。


【点评】

房价低风险要明晰

 

从价格而言,该盘确实比竞品有优势。但其中风险也要明晰,10万款项不能开发票,意味着房子的真实成交价减少10万。

 

当房子上市二手时,意味着抵扣款少了10万,税费会有所上涨。

 

此外,房价虽低,但首付构成复杂,首付门槛也不算低。以中邦御珑湾和时代倾城双生花85平的单位为例。后者首付三成可控制在40万以内,前者则40万+。当然前者月供压力也会大减。


款项中邦御珑湾时代倾城双生花
总价≈93万≈132万
首付≈44万≈40万
按揭≈2748元(30年,↑10%)

5160

(30年,↑10%)

 ▲仅供参考,一切以开发商报价为准。

 

样板房播送:


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嗨~我是房姐。憧憬星辰与大海,房姐选择扎根珠海这座美丽的滨海城市。


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